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안성 금화아파트 2015년 시세분석 안녕하십니까? 안성에서 유일하게 금화아파트에 대해 관심과 애정을 갖고 있다고 늘 자부하고 있는 인정공인중개사무소대표 유인구 입니다. 오랜만에 금화아파트에 대한 글을 올리게 되었습니다. 가까이 있는 것도 아니고, 그렇다고 중개비용이 많이 생기지도 않는 단지인데 왜 이렇게 금화아파트에 대한 관심을 끊지 못하고 있는 건지 저도 제 자신을 잘 모르겠습니다. 아마 이유가 있다면 그동안 저와 거래 해오신 금화아파트 소유주 및 세입자들이 그 어떤 큰 거래 고객들보다 인상 깊었던 분들이 많아서 일것 같습니다. 미흡한 저의 글이지만 읽어주시고 문의전화를 주시고 또 거래에 이르기 까지 믿고 따라주시는 분들이 많이 계셔서 정말 감사하고 있습니다. 2015년 1년을 총결산 하면서 한마디로 특징을 요약하면, "안정세에 접어들어.. 더보기
안성시 미양면 금화마을 아파트 임대업살리기 1. 안성시 미양면 금화마을 아파트 임대업살리기 1. 금화마을 아파트의 임대업이 지난해 이후 고전을 면치 못하고 있다는 소식을 여러차례 글을 통해 올린 바 있습니다. 하지만 여전히 소액 투자 임대사업용 부동산으로서 전국 으뜸의 가능성을 가지고 있는 아파트라는 사실 또한 부정 할 수 없습니다. 저를 여전히 신뢰하고 따라주시는 친구분들(저를 통해 아파트를 구입하시고 임대 중개까지 의뢰하여주 시는 저의 오랜 고객님들^^)께도 포기하지 말고 계속 끌어가실 것을 권유하였습니다. 그리고 저도 뭔가 새로운 시도를 통해 지금의 위기를 극복할 방안을 찾아야 할것 같은 생각을 하게 되었습니다. 하지만 제가 생각한 일은 적지 않은 자금이 들어가는 일들이기도 해서 마냥 친구분들께 의존 할수는 없는일이었습니다. 그래서 고민끝에 일을.. 더보기
2014년 안성 금화아파트,희망을 위하여 몇차례 글을 통해 최근 커다란 변화의 기로에 서있던 금화아파트에 대해 분석을 해 보았습니다. 알차게 임대 수익을 올려오시던 분들께 앞에서의 글들은 거부감이 느껴 질 수 있었겠다고 생각합니다. 하지만 저의 본의는 잘 나가던 금화 임대사업에 흠집을 내고자 함이 아닙니다. 오히려 변화된 환경에 너무 민감하게 반응하여 조급하게 매도를 한다거나, 역으로 신중함이 결여된 묻지마 매수가 횡행하여 착실하게 임대사업을 꾸려가시는 분들에게까지 안좋은 영향이 미치는게 되는 것을 막아보고자 하는 저의 자그마한 노력이라고 생각해 주시면 고맙겠습니다. 수익형 부동산 임대사업이 부동산 투자의 유일한 활로가 되면서 많은 분들이 뛰어들고 있습니다. 그만큼 경쟁도 치열해지고 성공 확률도 점점 낮아지고 있다는 것이지요. 특히 수익형 부동.. 더보기
안성 금화아파트 2014년 분석과 전망 2 오늘은 최근1년간 금화아파트의 거래양상을 중점분석해 보겠습니다. 앞에 글에서 실거래가 조회를 통해 개략적인 거래 흐름을 요약해보았습니다. 다시한번 정리해보면 2013년 초 최고가를 경신한 이후, 하반기부터 매도량이 늘어나면서 가격도 동반 하락하는 양상을 보이기 시작하여 2014년 상반기에 정점에 달하는 모양세 입니다. 이러한 흐름은 2013년에 이 흐름의 원인이 되는 어떠한 사건이 있었슴을 예측케 합니다. 그렇습니다. 금화아파트 임대사업에 중대한 변화를 초래할 사건이 2013년 3월 있었습니다. 2013년 3월 LH공사는 국민임대 아파트 임대공고를 냅니다. 그런데 임차인 조건중에 법인(기업체,군,학교)이 복수로 임대 할수 있는 파격적인 조건이 붙어나옵니다. 아울러 대대적인 시설 보수공사도 실시합니다. 이.. 더보기
안성 금화아파트 2014년 분석과 전망 1 지난번 글에서 최근 1년간의 실거래가 동향을 살펴보면서 향후 전망을 예측해보기로 하였습니다. 글이 올라가자 마자 몇분만에의 문의전화가 왔습니다. 금화아파트에 대한 관심이 정말로 뜨거움을 실감 할 수 있었습니다. 그래서 자칫 글이 구체성이 결여된다면 일부에겐 도움이 될수도 있겠으나 다른 이해관계에 있는 분들에겐 피해가 될수도 있겠구나하는 생각을 하게 되었습니다. 그래서 조금은 지루하게 느껴지더라도 금화아파트에 현황에 대해 가능한한 자세한 소개가 필요할것 같다는 생각을 하게 되었습니다. 이번글에서는 객관적 지표로 알기 힘든 금화아파트의 특징에 대해 소개하고자합니다. 첫째, 금화아파트의 소유자 현황입니다. 총499세대 중 287세대는 LH공사 소유로 국민임대 아파트로 임대되고 있습니다.나머지 200여세대중 회.. 더보기